Energieagentur Naabtal
Ihre Energieeffizienz Experten
Energieausweise
Präzise und rechtssicher
Ihr Energieausweis von EnNa
Zusammengefasst
Der Energieausweis gibt Auskunft über die energetische Qualität eines Gebäudes. Er hilft Eigentümern, Mietern und Käufern, den Energieverbrauch einzuschätzen und Modernisierungsbedarf zu erkennen.
✔ Zwei Varianten: Verbrauchsausweis (auf Basis realer Verbrauchsdaten) oder Bedarfsausweis (berechnet anhand der Bausubstanz und Anlagentechnik).
✔ Pflichtdokument: Muss bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung vorgelegt werden.
✔ Effizienzklassen: Farbige Skala von A+ (sehr effizient) bis H (sehr ineffizient) erleichtert die Bewertung.
Der Energieausweis ist ein wichtiges Instrument für mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt und unterstützt gezielte Sanierungsentscheidungen.
Wann ist der Energieausweis Pflicht?
• Bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung – Der Energieausweis muss potenziellen Käufern oder Mietern unaufgefordert vorgelegt werden.
• Für Neubauten – Pflicht bei der Fertigstellung, basierend auf den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).
• Bei umfassenden Sanierungen – Wenn die Gebäudehülle in großem Umfang erneuert wird, kann ein neuer Energieausweis erforderlich sein.
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis?
• Bedarfsausweis – Basierend auf einer technischen Analyse von Gebäudehülle und Anlagentechnik, unabhängig vom Nutzerverhalten.
• Verbrauchsausweis – Erstellt auf Basis des tatsächlichen Energieverbrauchs der letzten drei Jahre, abhängig vom Nutzerverhalten.
• Wann welcher? – Der Bedarfsausweis ist Pflicht für unsanierte Gebäude mit bis zu vier Wohneinheiten und Bauantrag vor 1977. Für alle anderen Gebäude ist der Verbrauchsausweis möglich.
• Kostenunterschied – Der Bedarfsausweis ist deutlich teurer als der Verbrauchsausweis, da eine detaillierte Berechnung erforderlich ist.
Ablauf
• Datenaufnahme – Erfassung relevanter Gebäudedaten wie Baujahr, Dämmstandard und Heiztechnik.
• Wahl des Ausweistyps – Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis je nach Gebäudetyp und gesetzlichen Vorgaben.
• Erstellung der Berechnungen – Beim Bedarfsausweis ist ein Vor-Ort-Termin erforderlich, um die tatsächlichen Gegebenheiten des Gebäudes zu erfassen. Beim Verbrauchsausweis genügt die Auswertung der letzten drei Heizkostenabrechnungen.
• Energieeffizienzbewertung – Einstufung in die Effizienzklassen von A+ bis H mit Farbskala zur besseren Vergleichbarkeit.
• Ausstellung des Energieausweises – Der fertige Ausweis wird ausgehändigt und ist in der Regel 10 Jahre gültig.
Was bringt mir ein Energieausweis?
• Klarheit über den Energieverbrauch – Zeigt auf einen Blick, wie energieeffizient ein Gebäude ist.
• Vergleichbarkeit von Immobilien – Effizienzklassen erleichtern die Einschätzung der laufenden Energiekosten.
• Pflichtdokument bei Verkauf & Vermietung – Vermeidet Bußgelder und schafft Transparenz für Käufer und Mieter.
• Grundlage für Sanierungsentscheidungen – Der Bedarfsausweis gibt konkrete Hinweise zur Verbesserung der Energieeffizienz.
• Wertsteigerung der Immobilie – Ein guter Energieausweis kann den Marktwert erhöhen und Fördermöglichkeiten aufzeigen.
Der Energieausweis genauer beleuchtet
✔ Einfache und kostengünstige Energieausweislösung
Wer eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, braucht einen gültigen Energieausweis. Doch viele Eigentümer sind unsicher, welcher Nachweis erforderlich ist und wie aufwendig die Erstellung sein wird. Besonders bei größeren oder älteren Gebäuden stellt sich die Frage, ob ein Verbrauchs- oder ein Bedarfsausweis nötig ist.
Der Verbrauchsausweis bietet eine unkomplizierte und günstige Lösung. Er basiert auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre, sodass keine detaillierte technische Analyse der Gebäudehülle erforderlich ist. Auch ein Vor-Ort-Termin entfällt, wodurch die Ausstellung schnell und ohne großen Aufwand erfolgt.
✔ Wann ist der Verbrauchsausweis zulässig?
Der Verbrauchsausweis kann genutzt werden für:
• Alle Wohngebäude mit fünf oder mehr Wohneinheiten, unabhängig vom Baujahr.
• Wohngebäude mit bis zu vier Wohneinheiten, wenn der Bauantrag nach dem 1. November 1977 gestellt wurde oder das Gebäude nachträglich energetisch modernisiert wurde.
Er erfüllt die gesetzlichen Anforderungen, schafft Transparenz für Käufer und Mieter und kann zu einem Bruchteil der Kosten eines Bedarfsausweises erstellt werden.
So erhalten Eigentümer eine einfache Möglichkeit, die Energieeffizienz ihrer Immobilie nachzuweisen – ohne unnötige Komplexität oder hohe Kosten.
✔ Detaillierte Analyse für eine präzise Energieeinschätzung
Ein Energieausweis ist Pflicht, wenn eine Immobilie verkauft oder vermietet werden soll. Während der Verbrauchsausweis auf den bisherigen Energieverbrauch basiert, liefert der Bedarfsausweis eine tiefgehende Analyse der Gebäudesubstanz und Anlagentechnik – unabhängig vom individuellen Nutzerverhalten.
Der Bedarfsausweis erfordert eine umfassende Berechnung und einen Vor-Ort-Termin, bei dem alle relevanten Bauteile wie Wände, Fenster, Dach und Heizungsanlage geprüft werden. Dadurch bietet er eine objektive Einschätzung der Energieeffizienz und zeigt konkrete Modernisierungspotenziale auf.
✔ Wann ist der Bedarfsausweis Pflicht?
Der Bedarfsausweis muss genutzt werden für:
• Wohngebäude mit bis zu vier Wohneinheiten, wenn der Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und das Gebäude nicht energetisch modernisiert wurde.
• Neubauten, da hier keine Verbrauchsdaten vorliegen.
Dank seiner detaillierten Berechnung erfüllt der Bedarfsausweis nicht nur gesetzliche Vorgaben, sondern liefert auch wertvolle Informationen für gezielte Sanierungsmaßnahmen. So erhalten Eigentümer eine verlässliche Grundlage, um die Energieeffizienz ihres Gebäudes langfristig zu verbessern.
✔ Energieausweis mit Mehrwert: Impuls für sinnvolle Sanierungen
Ein Neubau oder eine umfassende energetische Sanierung erfordert einen Bedarfsausweis, da Verbrauchsdaten für einen Verbrauchsausweis nicht vorliegen. Doch dieser bietet weit mehr als nur eine gesetzliche Pflicht – er kann gezielt als Planungsinstrument für weitere Optimierungen genutzt werden.
Da der Bedarfsausweis auf einer detaillierten Analyse der Gebäudehülle und Anlagentechnik basiert, zeigt er nicht nur die aktuelle Energieeffizienz, sondern auch konkrete Optimierungspotenziale auf. Eigentümer erhalten wertvolle Hinweise, welche Maßnahmen den Energieverbrauch weiter senken und den Wohnkomfort steigern können.
✔ Warum kann der Bedarfsausweis eine Sanierung anstoßen?
• Aufdeckung versteckter Schwachstellen – Selbst bei Neubauten oder modernisierten Gebäuden gibt es oft ungenutztes Einsparpotenzial.
• Gezielte Verbesserungsvorschläge – Der Ausweis enthält Empfehlungen, mit denen sich die Energieeffizienzklasse noch weiter steigern lässt.
• Fördermöglichkeiten nutzen – Durch zusätzliche Sanierungsmaßnahmen können Eigentümer von staatlichen Förderprogrammen profitieren.
• Langfristige Einsparungen – Jede weitergehende Optimierung senkt die Betriebskosten und steigert den Immobilienwert.
So wird der Bedarfsausweis nicht nur zum Nachweis der Energieeffizienz, sondern auch zum praktischen Werkzeug für eine nachhaltige Gebäudeoptimierung.
Bei EnNa setzen wir auf eine individuelle und sorgfältige Erstellung von Energieausweisen, um eine realistische und fundierte Einschätzung Ihres Gebäudes zu gewährleisten. Unsere Expertise stellt sicher, dass sowohl Verbrauchs- als auch Bedarfsausweise präzise erstellt werden und alle gesetzlichen Anforderungen erfüllen. Mit unserem maßgeschneiderten Ansatz helfen wir Ihnen nicht nur bei der Nachweispflicht, sondern liefern wertvolle Hinweise zur Optimierung Ihrer Energieeffizienz.
© by Energieagentur Naabtal
Created by Schreibtischfeger Kappenberger