✔ Prä­zi­ser und indi­vi­du­el­ler Nach­weis mit der tech­ni­schen Berech­nung
Nicht jede Hei­zungs­an­la­ge lässt sich über das stan­dar­di­sier­te Anrech­nungs­ver­fah­ren nach­wei­sen. In sol­chen Fäl­len bie­tet die tech­ni­sche Berech­nung eine prä­zi­se und detail­lier­te Lösung.
Statt auf Pau­schal­wer­te zurück­zu­grei­fen, wird bei der tech­ni­schen Berech­nung der tat­säch­li­che Anteil erneu­er­ba­rer Ener­gien anhand indi­vi­du­el­ler Betriebs- und Leis­tungs­da­ten ermit­telt. Dies ist beson­ders wich­tig bei kom­ple­xen oder maß­ge­schnei­der­ten Heiz­sys­te­men, die nicht in die fes­ten Anrech­nungs­ka­te­go­rien fal­len.
✔ Wann ist die tech­ni­sche Berech­nung erfor­der­lich?
Eine indi­vi­du­el­le Berech­nung ist not­wen­dig, wenn:
• Ein Hybrid-Heiz­sys­tem mit meh­re­ren Ener­gie­quel­len genutzt wird (z. B. Gas­hei­zung mit Solar­ther­mie oder Wär­me­pum­pe mit zusätz­li­chem Heiz­stab).
• Kei­ne pau­scha­len Anrech­nungs­sät­ze für das Heiz­sys­tem exis­tie­ren.
• Die Effi­zi­enz und der tat­säch­li­che Betriebs­zu­stand der Anla­ge bestimmt wer­den müs­sen.
• Bestimm­te Nach­wei­se für För­der­an­trä­ge oder behörd­li­che Prü­fun­gen erfor­der­lich sind.
Die Berech­nung erfolgt anhand von Mess­wer­ten, Her­stel­ler­an­ga­ben und rea­len Leis­tungs­da­ten, um den genau­en Anteil erneu­er­ba­rer Ener­gien zu bestim­men.
✔ Vor­tei­le gegen­über dem stan­dar­di­sier­ten Anrech­nungs­ver­fah­ren
• Prä­zi­se Ergeb­nis­se – Die Berech­nung basiert auf ech­ten Leis­tungs­da­ten und nicht auf Pau­schal­wer­ten.
• Fle­xi­bel für alle Sys­te­me – Ermög­licht den Nach­weis auch bei indi­vi­du­el­len oder kom­ple­xen Heiz­kon­zep­ten.
• Wich­tig für För­de­run­gen – Eini­ge Pro­gram­me set­zen eine detail­lier­te Berech­nung des EE-Anteils vor­aus.
• Erwei­te­rungs­mög­lich­kei­ten – Falls ein Sys­tem spä­ter um erneu­er­ba­re Tech­no­lo­gien ergänzt wird, kann der Nach­weis leicht aktua­li­siert wer­den.
✔ Höhe­rer Auf­wand, aber maxi­ma­le Genau­ig­keit
Im Ver­gleich zum stan­dar­di­sier­ten Ver­fah­ren ist die tech­ni­sche Berech­nung auf­wen­di­ger:
• Ein Vor-Ort-Ter­min kann erfor­der­lich sein, wenn nicht alle tech­ni­schen Daten voll­stän­dig vor­lie­gen.
• Detail­lier­te Mess­wer­te oder Her­stel­ler­an­ga­ben sind not­wen­dig.
• Höhe­re Kos­ten als beim stan­dar­di­sier­ten Ver­fah­ren, da eine indi­vi­du­el­le Ana­ly­se durch­ge­führt wird.
✔ Fazit: Maß­ge­schnei­der­te Lösung für kom­ple­xe Sys­te­me
Die tech­ni­sche Berech­nung ermög­licht eine exak­te Ermitt­lung des erneu­er­ba­ren Anteils und eig­net sich beson­ders für indi­vi­du­el­le Heiz­lö­sun­gen, Hybrid-Sys­te­me oder spe­zi­fi­sche För­der­an­trä­ge. Wer ein maß­ge­schnei­der­tes Heiz­kon­zept nutzt oder kei­ne stan­dar­di­sier­te Lösung fin­det, erhält mit die­ser Metho­de einen rechts­si­che­ren und belast­ba­ren Nach­weis.

✔ Über­gangs­fris­ten und Aus­nah­men – Fle­xi­bler Umstieg auf erneu­er­ba­re Ener­gien
Die 65-%-Regelung für Hei­zun­gen ist seit dem 1. Janu­ar 2024 in Kraft. Doch nicht jede Immo­bi­lie muss die Anfor­de­run­gen sofort erfül­len. Über­gangs­fris­ten ermög­li­chen einen schritt­wei­sen Umstieg, und in bestimm­ten Fäl­len gibt es Aus­nah­men von der Pflicht.
Wäh­rend Neu­bau­ten in Neu­bau­ge­bie­ten die Vor­ga­be sofort umset­zen müs­sen, gel­ten für Bestands­ge­bäu­de und Neu­bau­ten außer­halb die­ser Gebie­te unter­schied­li­che Fris­ten. Auch Eigen­tü­mer mit älte­ren Heiz­sys­te­men erhal­ten eine gestaf­fel­te Nach­weis­pflicht, die eine lang­fris­ti­ge Pla­nung ermög­licht.
✔ Wel­che Über­gangs­fris­ten gel­ten?
Die Fris­ten rich­ten sich nach dem Stand­ort und der kom­mu­na­len Wär­me­pla­nung:
• Für Neu­bau­ten in Neu­bau­ge­bie­ten – Die 65-%-Pflicht gilt sofort ab dem 1. Janu­ar 2024.
• Für Neu­bau­ten außer­halb von Neu­bau­ge­bie­ten – Die Anfor­de­rung gilt erst, wenn die Kom­mu­ne einen Wär­me­plan ver­öf­fent­licht hat. Spä­tes­tens ab 1. Janu­ar 2026 müs­sen neue Hei­zun­gen die Vor­ga­be erfül­len.
• Für Bestands­ge­bäu­de – Beim Aus­tausch einer alten Hei­zung gilt die 65-%-Pflicht gestaf­felt:
• Kom­mu­nen mit über 100.000 Ein­woh­nern: Umstel­lungs­pflicht ab 1. Juli 2026.
• Kom­mu­nen mit weni­ger als 100.000 Ein­woh­nern: Umstel­lungs­pflicht ab 1. Juli 2028.
• Für Gas- und Ölhei­zun­gen in Bestands­ge­bäu­den – Falls zwi­schen 2024 und 2028 eine neue fos­si­le Hei­zung ein­ge­baut wird, muss der EE-Anteil schritt­wei­se stei­gen:
• Ab 2029: min­des­tens 15 % erneu­er­ba­re Ener­gien.
• Ab 2035: min­des­tens 30 % erneu­er­ba­re Ener­gien.
• Ab 2040: min­des­tens 60 % erneu­er­ba­re Ener­gien.
Die­se gestaf­fel­ten Fris­ten sol­len Haus­be­sit­zern mehr Zeit für eine nach­hal­ti­ge Umstel­lung geben, ohne kurz­fris­ti­gen Zwang zum Aus­tausch.
✔ Wann gel­ten Aus­nah­men von der Pflicht?
Es gibt Situa­tio­nen, in denen die 65-%-Pflicht nicht sofort oder gar nicht erfüllt wer­den muss:
• Här­te­fall­re­ge­lung – Falls der Umbau tech­nisch nicht mög­lich oder wirt­schaft­lich unzu­mut­bar ist, kann eine Befrei­ung bean­tragt wer­den. Dies betrifft z. B. sehr alte Gebäu­de oder finan­zi­el­le Här­te­fäl­le.
• Bestehen­de funk­tio­nie­ren­de Hei­zun­gen – Solan­ge eine Hei­zung nicht defekt ist, darf sie wei­ter betrie­ben wer­den. Ein Aus­tausch ist erst dann erfor­der­lich, wenn eine Repa­ra­tur nicht mehr wirt­schaft­lich ist.
• Denk­mal­ge­schütz­te Gebäu­de – Falls der Ein­bau einer EE-Hei­zung die Bau­sub­stanz gefähr­det oder das äuße­re Erschei­nungs­bild erheb­lich ver­än­dert, kön­nen Aus­nah­men gewährt wer­den.
• Gebäu­de ohne wirt­schaft­li­che Umrüs­tungs­mög­lich­keit – Falls ein Gebäu­de auf­grund sei­ner bau­li­chen Struk­tur oder Nut­zung kei­ne wirt­schaft­li­che Umstel­lung auf erneu­er­ba­re Ener­gien zulässt, kann eine indi­vi­du­el­le Prü­fung erfol­gen.
✔ Fazit: Zeit gewin­nen und sinn­voll pla­nen
Die Über­gangs­fris­ten und Aus­nah­men ermög­li­chen eine fle­xi­ble und rea­lis­ti­sche Umset­zung der 65-%-Vorgabe. Eigen­tü­mer erhal­ten Zeit, um sich mit tech­ni­schen Mög­lich­kei­ten und För­de­run­gen aus­ein­an­der­zu­set­zen und eine wirt­schaft­lich sinn­vol­le Lösung zu fin­den.
Wäh­rend Neu­bau­ten die Anfor­de­run­gen sofort erfül­len müs­sen, pro­fi­tie­ren Bestands­ge­bäu­de von einem gestaf­fel­ten Zeit­plan. Wer früh­zei­tig plant, kann sich durch staat­li­che För­de­run­gen attrak­ti­ve Vor­tei­le sichern.